Орон сууц, нийтийн аж ахуй / Удирдлагын компаниуд болон HOA
2012 оны 7-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн ахуйн хэрэглээний зориулалтаар бие даасан тоолуур суурилуулах шаардлагатай.
Үүнтэй холбогдуулан олон иргэд өмнө нь асуулт тавьж байсан - тэд үйлчилгээний байгууллагад өгдөг бие даасан хэмжих хэрэгслийн заалтуудын нарийвчлалыг хэрхэн яаж шалгаж, шалгах шалтгаанаар эрүүгийн зорилготой байж болзошгүй гадны хүнийг байрандаа оруулахгүй байх вэ?
Эдгээр асуултын хариуг Барнаул хотын Аж үйлдвэрийн дүүргийн прокурорын ахлах туслах Татьяна Жарикова өгч байна. Тэрээр ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 05-р сарын 05-ны өдрийн №354 тоот тогтоолоор "Орон сууцны байшин, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчидэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх журам" -ыг баталсан гэж тайлбарлаж байна. хууль ёсны хүчин төгөлдөр болоогүй).
Үүний дагуу хэрэглэгч бие даасан хэмжигдэхүүний уншилтын талаархи хэрэглэгчдийн өгсөн мэдээллийн үнэн зөвийг үйлчилгээний байгууллага жилд дор хаяж нэг удаа хийх ёстой бөгөөд хэрэв шалгах хэмжигдэхүүнүүд хэрэглэгчийн байранд байрладаг бол 3 сарын дотор нэгээс илүүгүй удаа. Хэрэв орон сууцанд нэвтрэх шаардлагатай бол бие даасан хэмжих хэрэгслийн уншилтын ийм шалгалтыг хийх шаардлагатай бол түүнийг үйлчилгээний байгууллагын төлөөлөгч дараахь дарааллаар гүйцэтгэнэ.
1. Байгууллага нь хэрэглэгчдэд илгээдэг эсвэл гарын үсэг зурсан эсрэг мэдэгдлийг тухайн байгууллагын төлөөллийг шалгах боломжийг хэрэглэгчдэд өгөх тохиромжтой өдөр, цаг тухай мэдээлэх санал гаргадаг. Энэ мэдэгдэл нь хэрэглэгчийн идэвхгүй байдлын үр дагавар, эсхүл гэрээлэгч нь бие даасан хэмжих хэрэгслийн уншилтыг шалгахыг зөвшөөрөхөөс татгалзсан тухай тайлбар агуулсан байх ёстой;
2. Хэрэглэгч нь ийм мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш 7 хоногийн дотор үйлчилгээний байгууллагад өөрийн байранд байрлах үйлчилгээний байгууллагын төлөөлөгчид хандах боломжтой болсон тохиолдолд 10 хоногийн турш тохиромжтой өдөр, цаг тухай мэдээлэх үүрэгтэй. Хэрэв хэрэглэгч түр хугацаагаар байхгүй бол байгууллагын төлөөлөгчийн эзэмшдэг байранд орохыг баталгаажуулах боломжгүй бол хувийн тооцоо хэмжих хэрэгслийн уншилтыг шалгах бусад боломжит огноо, цаг тухайд нь гүйцэтгэгчид мэдэгдэх үүрэгтэй.
3. Үйлчилгээний байгууллагын төлөөлөгч хэрэглэгчтэй тохиролцсон өдөр, цагт аудит хийж, бие даасан хэмжих хэрэгслийн уншилтыг шалгах акт хийж, актийн 1 хувийг хэрэглэгчдэд хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй.
Хяналтын актад байцаагч, хянагч гарын үсэг зурсан ба аудитор актад гарын үсэг зурахаас татгалзсан тохиолдолд байцаагч болон сонирхсон 2 хүн гарын үсэг зурсан болно. ”Хэрэв та бие даасан хэмжих хэрэгслийн уншилтыг шалгах огноо, цаг хугацаатай санал нийлэхгүй байгаа бол, эсвэл тохиролцсон цагт байцаагч орон сууцанд орохыг зөвшөөрдөггүй. байцаагч нь хэмжих хэрэгсэлд элсэхээс татгалзсан тухай акт гаргаж, баримтжуулдаг.
Энэ тохиолдолд актыг боловсруулж эхэлснээс хойш нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг хэрэглэгчдийн хэрэглэж буй нийтийн нөөцийн сарын дундаж тооцооллын үндсэн дээр, төлбөр тооцооны 3 хугацааны дараа - ашиглалтын үйлчилгээний хэрэглээний стандартын дагуу тодорхойлно.
Үүний зэрэгцээ, ирээдүйд та бие даасан хэмжих хэрэгслийн уншилтыг шалгаж үзсэний дараа байранд өөрийн төлөөлөгчийг үзлэгт оруулахад бэлэн байгаа талаар үйлчилгээний байгууллагад мэдэгдэх боломжтой байх боломжийг алддаггүй; 10 хоногийн дотор хийх ёстой.
Ямар ч тохиолдолд та гэрээлэгчийн төлөөлөгчийн бие махбодийг баталгаажуулсан баримт бичиг, хэрэглэгчдийн орон сууц эсвэл орон сууцны бус байранд нэвтрэх, хэмжих хэрэгслийн байдлыг шалгахыг шаардах эрхтэй. "Гэж Татьяна Жарикова дүгнэв.
Нийтлэгдсэн огноо: 17/17/2017 17:46
"Росстандарт" -ын дарга Алексей Абрамовын хэлснээр өмчлөгчдийг орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд "шалгах үүрэг" -ээс чөлөөлж болно. Удирдах байгууллагууд ОУПХ-ны баталгаажуулалтыг хийж эхэлнэ. Албан тушаалтнууд уг санааг 2017 оны эцэс гэхэд хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж байна.
Хэлтэс дээр тайлбарласны дагуу одоо мөрдөж байгаа дүрмүүд нь эздийн бие даасан хэмжих хэрэгслийг бие даан шалгахыг шаарддаг. Хамгийн тохиромжтой нь энэ загвар нь иймэрхүү харагдах ёстой: халуун, хүйтэн ус, хий, цахилгааны тоолуур хэзээ дуусахыг эзэмшигч нь яг таг мэддэг. X-ийн өдөр ойртох тусам тэрээр өөрт тохирсон үнийн болон бусад стандартыг тохируулдаг компани хайж олжээ. Компани нь мастер руу илгээдэг, тэр шалгалт хийдэг эсвэл тоолуурыг өөрчилдөг, ажил нь төлбөртэй байдаг. Бүгд баяртай байна.
Гэсэн хэдий ч Rosstandart-ийн үзэж байгаагаар бодит байдал дээр бүх зүйл огт өөр юм. Нэгдүгээрт, оршин суугчдын арслангийн хувь нь огноогоор "хөвж" байгаа бөгөөд хэзээ шалгахаа мэдэхгүй байна. Хоёрдугаарт, эдгээр үйлчилгээний зах зээл хяналтгүй байдаг тул иргэд ихэвчлэн скамеруудаас үйлчилгээ захиалдаг. Хуурамч бизнес эрхлэгчид орон сууц дуугаргадаг, нэг суурин төв эсвэл дүүргийн засаг захиргаа мэт харагдаж байгаа бөгөөд байшин нь төлөвлөсөн тоолуурыг хамтад нь солих ажил хийгдэж байгаа гэдэгт итгэж байна. Татгалзсан тохиолдолд тэд усны асар их төлбөрийг төвөггүй эзэнд ирнэ гэж заналхийлдэг.
Түүгээр ч барахгүй албан тушаалтнууд орон сууцны байшингийн оршин суугчдыг луйврын шинэ схемийн талаар сэрэмжлүүлсэн байдаг: тэд дуудлагыг орон сууцны үйлчилгээний албан ёсны баримттай тун төстэй хэвлэмэл хуудсан дээр сольсон.
Хэрэв Rosstandart-ийн санаачилга хэрэгжвэл өмчлөгчид бие даасан хэмжих хэрэгслийг шалгах процедураас бүрэн хасагдана. Үүний хариуцлагыг байшингийн удирдлага хариуцна.
Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний мэргэжилтнүүд албан тушаалтнуудын санааг маргаантай гэж үзсэн. Нэг талаас, жирийн хүмүүс баталгаажуулах эрхтэй ямар нэгэн байгууллагыг хайж олох хэрэгтэй бөгөөд дараа нь хэдэн цагийн турш мастерыг хүлээх хэрэгтэй гэсэн толгой өвдөхөө болино (гар урлаач, дээрэмчин орон сууцанд ирвэл яах вэ?). Нөгөөтэйгүүр, байшингийн менежерүүд нэмэлт ажлыг үнэ төлбөргүй хийхгүй тул шинэ загвар нь эзэддээ шинэ зардал гаргах эрсдэлтэй байдаг.
Удирдлагын байгууллага нь хямд тохируулгын албыг зориудаар хайж олох нь утгагүй бөгөөд энэ нь иргэдэд гэрийн үйлчилгээний төлбөрийг нэмэгдүүлэх эрсдэлтэй гэсэн үг юм "гэж Ус сувгийн удирдах газрын гүйцэтгэх захирлын орлогч захирал Наталья Побединская хэлэв. Үүнээс гадна менежерүүд хүчирхийлэл үйлдэх боломжтой болно. компаниуд.
Гэхдээ скамерууд шинжээчдийн үзэж байгаагаар шинэ загвартай болсноор буурах хандлагатай байна. Нэгдүгээрт, менежментийн байгууллага бүр тодорхой орон сууцанд баталгаажуулалт дуусах өдрийг сайн мэддэг. Энэ нь байшингийн хянагч нь зөвхөн мастеруудыг зөв хаяг руу илгээдэг бөгөөд "хамтын" баталгаажуулалтыг хуурамч болгох нь өнгөрсөн зүйл юм. Хоёрдугаарт, магадлан итгэмжлэлгүй, улмаар тоолуур шалгах эрхгүй оффис руу орох эрсдэл нь тэг болж буурна.
Байшингийн цорын ганц асуудал бол менежментийн байгууллага байхгүй орон сууцны орон сууцны хувьцаа, дотуур байр, өндөр барилга байгууламж юм. 354 RFP-ийн дагуу тэдэнтэй ганцхан сонголтыг хийх боломжтой. Баталгаажуулалтын хугацаа дуусахад гурван сарын хугацаанд оршин суугчид өмнөх уншилтын дагуу төлбөрийн тооцоог хүлээн авах бөгөөд дараа нь зардлыг стандартын дагуу авч үзэх болно.